Levantamento do índice FipeZAP, realizado entre janeiro e junho de 2024, mostrou que os preços dos imóveis em Curitiba (PR) tiveram um aumento de 10,13%, tornando a capital a que apresentou maior variação e melhor desempenho no setor imobiliário. O estudo foi divulgado pelo DataZAP+ e apontou João Pessoa (PB) em segundo lugar na valorização de imóveis.
A pesquisa apresentou as 10 capitais com a maior valorização de imóveis do Brasil. Por ordem de variação acumulada no semestre, as cidades apresentadas foram: Curitiba, João Pessoa, Maceió, Goiânia, Salvador, Belo Horizonte, Florianópolis, Recife, Vitória e Fortaleza.
“Esse índice pode ser influenciado por diversos fatores, que, em conjunto, determinam o aumento no valor de mercado. Alguns dos principais aspectos que contribuem para essa valorização são: localização, serviços, segurança, valorização a longo prazo e cenário econômico”, explicou o corretor de imóveis Mohamad Kassem Najm.
As três capitais com mais valorizadas
Neste último levantamento, Curitiba ultrapassou Goiânia, que atualmente apresenta uma variação de 6,23%, ficando em 4º lugar. Maceió se mantém em terceiro lugar devido à valorização crescente que ocorre desde 2019. As três capitais tiveram um desempenho superior ao IPCA (+4,41%).
Apesar do aumento na valorização, essas cidades não estão entre as mais caras do país. O posto de metro quadrado mais caro do Brasil é ocupado por Balneário Camboriú (SC), com preço de R$ 13.259,00.
Entre as cinco capitais mais caras do país, quatro estão em Santa Catarina. O quinto lugar ficou com Vitória (ES). Para adquirir um imóvel de 80m² na cidade capixaba, por exemplo, o comprador precisaria ter uma verba inicial de R$ 907 mil.
Vale destacar que existem contrastes que devem ser considerados neste estudo: uma simples mudança de bairro pode impactar em uma diferença de R$ 10 mil no metro quadrado. Por isso, grandes metrópoles como São Paulo não estão entre as cidades mais caras, apesar de possuírem alguns dos bairros mais valorizados do Brasil.
O que aumenta o índice de valorização dos imóveis?
De acordo com Mohamad Kassem Najm, o índice de valorização de imóveis é influenciado por pelo menos sete fatores, que, em conjunto, determinam o aumento no valor de mercado. Alguns dos principais aspectos incluem:
- Localização: A proximidade de centros comerciais, escolas, hospitais, transporte público e outras infraestruturas urbanas de qualidade é um dos maiores determinantes.
- Infraestrutura e serviços: A presença de serviços e melhorias na infraestrutura local, como novas rodovias, redes de saneamento básico, eletricidade e internet de alta velocidade, impacta positivamente na valorização. Áreas que recebem investimentos públicos ou privados para melhorias tendem a ver uma valorização mais acelerada.
- Oferta e demanda: Quando a demanda por imóveis em uma região ultrapassa a oferta, os preços geralmente aumentam. Fatores como o crescimento populacional ou a migração de pessoas para áreas mais acessíveis também afetam esse equilíbrio.
- Características do imóvel: O estado de conservação, a qualidade dos materiais utilizados na construção, o tamanho do imóvel e a presença de recursos modernos, como sistemas de automação e eficiência energética, também afetam a valorização. Imóveis bem conservados e atualizados tendem a ser mais valorizados no mercado.
- Segurança e qualidade de vida: A segurança pública e a qualidade de vida na região, como baixos índices de criminalidade e áreas verdes, também impactam positivamente no valor dos imóveis.
- Perspectiva de valorização futura: A expectativa de novos empreendimentos, projetos de urbanização e a previsão de crescimento de uma área contribuem para a valorização dos imóveis. Investidores geralmente compram imóveis em locais que apresentam projeções de crescimento, o que acaba impulsionando os preços.
- Taxas de juros e condições econômicas: O cenário econômico mais amplo também influencia a valorização de imóveis. Em períodos de juros mais baixos, o crédito imobiliário fica mais acessível, estimulando a compra e a valorização de imóveis. Por outro lado, uma economia instável pode reduzir a demanda e a valorização.
Sobre o agente imobiliário
Mohamad Kassem Najm é um profissional com mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário, iniciado em 2010. Possui habilitação no CRECI-SP e certificações no CRC-SP e como Agente Autônomo de Investimentos (AAI) pela CVM. Ele é especializado em consultoria para investidores individuais e institucionais.
