{"id":2826,"date":"2016-03-28T12:40:41","date_gmt":"2016-03-28T12:40:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.portaldenoticias.net\/ffsantos\/?p=2826"},"modified":"2016-03-28T12:40:41","modified_gmt":"2016-03-28T12:40:41","slug":"economia-aperto-no-credito-diminui-a-devolucao-de-imovies-comprados-na-planta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/portaldenoticias.net\/ffsantos\/economia-aperto-no-credito-diminui-a-devolucao-de-imovies-comprados-na-planta\/","title":{"rendered":"ECONOMIA: APERTO NO CR\u00c9DITO DIMINUI A DEVOLU\u00c7\u00c3O DE IM\u00d3VIES COMPRADOS NA PLANTA"},"content":{"rendered":"
\"<\/a>

Momento \u00e9 bom para quem poupou e tem interesse em comprar a casa pr\u00f3pria. – Mudan\u00e7a do perfil dos compradores e queda dos investimentos explicam a queda no n\u00famero de distratos no \u00faltimo trimestre.<\/figcaption><\/figure>\n

O n\u00famero de distratos, devolu\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis comprados na planta, sofreu uma queda de 6,3% no \u00faltimo trimestre (per\u00edodo entre novembro de 2015 e janeiro de 2016) em rela\u00e7\u00e3o ao trimestre imediatamente anterior (per\u00edodo entre outubro e dezembro de 2015). Os n\u00fameros divulgados nos indicadores Abrainc-Fipe, nesta ter\u00e7a-feira (22).<\/p>\n

O levantamento mostra que desde setembro de 2015, o n\u00famero de unidades distratadas vem sofrendo quedas consecutivas nos \u00faltimos trimestres. O trimestre finalizado em setembro de 2015 registrou 14,4 mil unidades distratas, enquanto os trimestres conclu\u00eddos em outubro, novembro e dezembro de 2015 tiveram 13,4 mil, 13,5 mil e 12,7 mil im\u00f3veis devolvidos, respectivamente. J\u00e1 no acumulado de 2016 (janeiro), o total de unidades distratadas foi de 2.804, 26% inferior aos distratos observados em janeiro de 2015.<\/p>\n

De acordo com o diretor de comunica\u00e7\u00e3o da Abrainc, Luiz Fernando Moura, a queda no n\u00famero de distratos se deve \u00e0 restri\u00e7\u00e3o da concess\u00e3o de cr\u00e9dito e \u00e0 mudan\u00e7a do perfil do comprador.<\/p>\n

“O n\u00famero de distratos est\u00e1 diminuindo devido a atitude mais criteriosa que est\u00e1 sendo adotada pelas incorporadoras na concess\u00e3o do cr\u00e9dito, e \u00e0 redu\u00e7\u00e3o do percentual de investidores que est\u00e3o comprando im\u00f3veis”, explica. “Quem compra im\u00f3vel neste momento t\u00eam a inten\u00e7\u00e3o de viver nele, ent\u00e3o para ele pouco importa se ele vai sofrer queda de 1% ou 5% de um m\u00eas para o outro. A contra\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito aponta que a tend\u00eancia \u00e9 que o n\u00famero de desist\u00eancias continue diminuindo\u201d.<\/p>\n

O n\u00famero de distratos sofreu aumento apenas quando comparados o per\u00edodo entre novembro de 2015 e janeiro de 2016 e o per\u00edodo entre novembro de 2014 e janeiro de 2015, 6,9%.<\/p>\n

Se considerados os distratos como propor\u00e7\u00e3o das vendas por safra de lan\u00e7amento, as unidades vendidas no primeiro trimestre de 2014 apresentaram a taxa distratos mais elevada da s\u00e9rie hist\u00f3rica (15,7%). O quatro trimestre de 2015 teve uma taxa de distratos de 0,3%.<\/p>\n

\u00a0<\/em><\/strong>Devolvi o im\u00f3vel que comprei na planta. E agora?<\/em><\/strong><\/p>\n

H\u00e1 dois tipos de distrato, o que \u00e9 realizado por um ato da construtora, como o atraso de um im\u00f3vel, e o que \u00e9 realizado por um ato do comprador, como a suspens\u00e3o do pagamento do bem. No primeiro caso, o consumidor tem direito a receber 100% do valor pago com corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria e ainda pode pedir indeniza\u00e7\u00e3o por danos morais ou materiais. No segundo, a empresa tem que devolver entre 85% e 90% do valor pago pelo comprador de forma \u00fanica, imediata e com corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria.<\/p>\n

Como explica o advogado especialista em direito imobili\u00e1rio Marcelo Tapai, est\u00e1 sumulado pelo Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo que todo consumidor que queira o distrato do im\u00f3vel, mesmo inadimplente, tem o direito de desistir da compra. A empresa pode reter apenas os valores suficientes para cobrir as despesas de administra\u00e7\u00e3o, que os Tribunais t\u00eam fixado entre 10% a 15% dos valores pagos pelo cliente.<\/p>\n

O problema \u00e9 que, com o estoque alto, as incorporadoras, muitas vezes tenta reter uma quantia muito maior do que a que tem sido determinada pela Justi\u00e7a.<\/p>\n

“H\u00e1 empresas que querem reter da pessoa, 30%, 40%, at\u00e9 50% do valor pago, e o comprador aceita essa situa\u00e7\u00e3o por desinforma\u00e7\u00e3o, ou muitas vezes por dificuldades financeiras. Al\u00e9m de pagar o aluguel, elas precisam se sustentar, ent\u00e3o quando incorporadoras oferecem a restitui\u00e7\u00e3o de 30% do que j\u00e1 foi pago e ainda em 10 parcelas, elas acabam aceitando. Por isso, \u00e9 importante que o comprador conhe\u00e7a seus direitos para n\u00e3o se tornar uma v\u00edtima de coa\u00e7\u00e3o (muitas empresas dizem que n\u00e3o v\u00e3o aceitar a devolu\u00e7\u00e3o ou que v\u00e3o negativar o nome do cliente) e aceitar receber valores irris\u00f3rios”.<\/p>\n

Taipa alerta que os compradores devem ficar atentos a pegadinhas empregadas pelas incorporadoras.<\/p>\n

“Existe uma [pegadinha] cl\u00e1ssica. O comprador sempre paga 20% do im\u00f3vel para a incorporadora. O problema \u00e9 quando ele quer fazer a devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, algumas empresas informam que v\u00e3o reter entre 20% e 30% do dinheiro, ou seja, isso corresponde a 80% do que ele pagou. Reten\u00e7\u00f5es de quantias significativas s\u00e3o ilegais, porque representam enriquecimento il\u00edcito”.<\/p>\n

Isso quer dizer que o comprador que comunica o distrato do im\u00f3vel na planta deve, a princ\u00edpio, negociar a restitui\u00e7\u00e3o da quantia paga junto com a empresa. Caso ela se recuse a devolver o dinheiro, informe que vai pagar uma quantia irris\u00f3ria, ou ainda, que vai cobrar multa, o cliente pode entrar com uma a\u00e7\u00e3o na Justi\u00e7a.<\/p>\n

“Nem sempre o que est\u00e1 escrito no contrato \u00e9 v\u00e1lido e irretrat\u00e1vel, ou seja, o contrato n\u00e3o \u00e9 absoluto, eu posso discuti-lo judicialmente”.<\/p>\n

Mas existem duas observa\u00e7\u00f5es que devem ser feitas e \u00e0s quais os consumidores devem estar atentos.<\/p>\n

“S\u00f3 posso distratar um neg\u00f3cio enquanto estiver pagando o im\u00f3vel para a construtora. Se eu comunicar o distrato depois da entrega das chaves, quando passo para o financiamento banc\u00e1rio, perco o dinheiro e o im\u00f3vel, ent\u00e3o se n\u00e3o conseguir pagar o banco, vou ter um grande problema”.<\/p>\n

Outro ponto importante que o cliente precisa saber \u00e9 que se n\u00e3o houver acordo para o distrato, de forma alguma, ele deve assinar qualquer documento ou receber qualquer valor da empresa. “N\u00e3o posso aceitar receber 40% da empresa e depois ir brigar na Justi\u00e7a pelos 60%”, explica Taipa.<\/p>\n

Se voc\u00ea poupou, ent\u00e3o \u00e9 hora de aproveitar o mercado<\/em><\/strong><\/p>\n

O pre\u00e7o dos im\u00f3veis registrou queda real de 8,85% nos \u00faltimos 12 meses, de acordo com o \u00edndice FipeZap de fevereiro, o que significa que o aumento nos valores foi menor que a infla\u00e7\u00e3o esperada pelo per\u00edodo. Nos \u00faltimos 12 meses, nenhuma das 20 cidades pesquisadas apresentou alta real nos pre\u00e7os. Belo Horizonte, Curitiba, Rio de Janeiro, Recife, Niter\u00f3i e Distrito Federal foram mais al\u00e9m da valoriza\u00e7\u00e3o abaixo da infla\u00e7\u00e3o: tiveram queda nominal nos valores, ou seja, os pre\u00e7os realmente ca\u00edram.<\/p>\n

O momento \u00e9, portanto, muito bom para o consumidor que poupou e tem interesse em adquirir um im\u00f3vel. As incorporadoras est\u00e3o oferecendo aos compradores n\u00e3o apenas descontos, mas tamb\u00e9m financiamento direto e troca por um im\u00f3vel mais barato. Al\u00e9m disso, h\u00e1 ofertas bastante interessantes. O consumidor que pesquisar pre\u00e7os, comparar produtos no mercado e usar seu poder de barganha pode fazer um \u00f3timo neg\u00f3cio.<\/p>\n

Fonte:<\/em><\/strong>\u00a0 http:\/\/economia.ig.com.br\/2016-03-28\/aperto-no-credito-faz-devolucoes-de-imoveis-comprados-na-planta-recuarem-63.html<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Blog do Florisvaldo – Informa\u00e7\u00e3o Com Imparcialidade – 28\/03\/2016<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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